世界级的唯一性，奠定了淹城在中国乃至世界的文化地位，以及它“睥睨众生”的板块价值。这份价值的体现，不仅是7.6平方公里的绿意盎然，还有着官方为其量身打造的，包括地铁、道路、商业、产业在内的大量配套建设。在城区边界不断扩张，内在生态景观环境比例却不断缩减的今天，淹城的板块价值，可以说是得天独厚。而更加难能可贵地方在于，拥有绝佳生态环境的板块内部，还有着一条贯穿湖塘的水系——长沟河。就如同北京院子藏于颐和园旁，南京豪宅生长在紫金山脚，杭州别墅隐于西湖畔一样，在文脉与水脉的双重滋养之下，长沟河的最后一公里处——淹南，顺理成章的成为了常州奢适人居最肥沃的土地。法国人曾经说过：先有巴黎，再有法国。而巴黎人说：是先有的塞纳河，再有巴黎。依水，是在生态资源日益稀缺的今天，城市豪宅发芽的理想根源，也是城市居民最奢侈且浪漫的生活需求。所以当我们放眼世界，看看日本的东京湾，纽约的哈德逊河，上海的黄浦江，会惊奇的发现，在与水有着密切联系的土地之上，总能诞生城市最顶级的人居环境。在十里长沟河之上，目前流淌着湖塘多个高端人居楼盘：绿城玉兰广场、星河国际……而在这潺潺水系末端压轴的，则是新城华宇·悦隽公馆。如果说以淹城文化为底蕴所打造的璞樾春秋，可以看做是新城对常州历史的一次回望，那么新城华宇·悦隽公馆，则是新城展望城市未来的新篇，它不仅是在花园街新城公馆、新城帝景之后的又一款为人居迭代而生的产品，同时也是在新城樾隽、怀德誉隽之后的又一个大都会题材的豪宅项目。武进政脉核芯的精英阶层生活圈，因为有了这座流淌式的生态大都会，才在居住层面得以完满。就如上文所言，悦隽公馆是一座生长在水边的生态大都会。
项目以长沟河最后一公里的黄金水岸线为肌理，依托不可复制的自然河道景观，利用大都会风格构筑了一座约8万㎡的社区都会园林以及约1.4万㎡的滨河公园，通过对水系资源、景观主题、植被种类的丰富运用，塑造出了常州城区内不可多得的梭罗式河岸生活。同时，作为土地稀缺的城市资源型项目，新城华宇·悦隽公馆牺牲了大量的土地用来打造社区的景观及公共空间。包括莎士比亚剧场，杰奎琳大道的十大景观组团在内，知名景观大师山水比德在并不规则的地块上以对称的轴线与层次分明的空间，打造了出了一座具有曼哈顿中央公园基因的“公园社区”。据了解，仅就社区公共空间及景观的打造，就占到了整个项目占地的78%的面积，可谓真正做到了纯正主城低密高端住区规划的至高起点。而关于这份以金钱与心思为成本所打造的“精神享受”，也为项目内的所有建筑，尤其是楼王产品提供了大量的潜在价值赋予。上周项目加推的18#楼王，作为整个社区内唯一一栋与南部洋房区、以及滨河水岸同时接壤的楼栋，该栋建筑为客户提供了最大化的观景视野与采光面，加上其处于社区景观十字中轴的黄金位置，客户可以在家中阳台之上，就能将多项景观组团尽收眼底。居高临下的宽广，即是关于生活享受的格局体现，也是居住舒适度的硬性保证。
也难怪这栋楼王在推出不到一周的时间里，就受到了大量客户的抢购。从社区规划到景观打造，从生态环境到物业管理，悦隽公馆所带来的产品，从某些方面而言已经是这座城市的绝对标杆，而项目的几款堪称市场同面积段内的教科书户型，则将这一点印证的更加深刻。
比如高层产品中最受欢迎的143㎡户型，除了三开间朝南、南向双阳台的标配之外，户内还按人居动线进行了再创新，不仅保证了每一个空间的采光通透，动静分区的基础上更是实现了生活面积的零浪费。
最为难得的是，这款143㎡户型采用了其他项目大平层、别墅才有的宽厅设计。整整5.4米的开间，不仅能够保证家人之间的互动不会再受空间拘泥，还能为不同家庭成员的需求，提供更多的空间可能。可以同时提供会客、观影、阅读、娱乐等多种功能的大尺度空间，这也许是目前绝大部分3口之家，4口之家在动区最刚需的痛点，而悦隽公馆是为数不多真正实践这一需求的。
需要特别指出的是，项目目前所有在售的143㎡户型，均为东西边户，以所在楼栋于社区的位置来看，整体视野基本是没有遮挡的，配合在此前我们所介绍的社区内大都会园林景观、社区外的稀缺水景，143㎡户型所带来的生态体验与居住体验，都非常值得客户亲身去感受。至于洋房产品，更是将都会低密生活的美学阐述，做到了极致。与高层以楼王为尊不同的是，小区内所有洋房都处于社区内景观十字的中轴线上，更加开阔的楼间距，南低北高的建筑布局，社区景观的大面积分配，以及与1公里滨河景观带更加密切的距离，可以说每一栋洋房，都是楼王。11F的层高，加上一梯两户的专属配置，悦隽公馆的洋房产品就公共空间与私人空间而言，算是做到了甄稀之下的物尽其用。同时鉴于它难得的低密属性，洋房之间的楼间距，最大已经超过了50米，这也与洋房本身秀于林木，立于繁花的基调做到了完美匹配。一直以来，洋房之所以深受客户的喜爱，还有一个主要的原因：远超高层的得房率。以项目128㎡的户型为例，虽然该户型在面积段上规划的较为精致，但实际上这款户型却带来了超越140㎡的居感。在追求户型合理四房功能空间的完备性的前提下，还兼备了洋房大面宽采光面、高得房率、私人入户门厅等尊崇的居住享受。4开间向阳，3开间朝南，连通式宽景阳台，自由的可改空间……128㎡的洋房户型为客户提供不光是居住方面的高体感舒适度，还有在当前人居资源占有率颇高的市场环境下，更多的保值、升值能力，这是一般商品住宅所不能给予的特殊价值，也是悦隽公馆的洋房户型能获得高比例去化的关键原因。可以说，在产品的打磨上，尤其是洋房产品上，悦隽公馆项目通过市场需求，客户体验等多方面的精研，下足了心思。仅就这份匠心而言，就足以能令项目成为当下城市精英阶层的置业改善的首选。上周末，悦隽公馆的实景示范区与样板间已经盛大开放，同时项目的正式售楼处也已同步公开。
据了解，此次开放的实景示范区，总面积超过了16000㎡，其中包括了整个社区景观中最为重要的中轴花园，以及滨河公园南段，基本上就是把未来业主的实际生活场景提前给到客户，将曾经只是纸面上、口头上的生态景观，扎扎实实的将实体形态提前给到了客户，以作购房参考。
在此之前，项目已经加推了18号楼王的部分房源，面积分别为104㎡和118㎡，均价仅有19500元/㎡。此前的的主力洋房户型（113㎡、128㎡）以及高层户型（143㎡），也有部分存量不多的余房在售，均价分别为21500元/㎡和18500元/㎡。这样的价格体系，其所建立的基础是除了整个淹南板块的价值以外，还有本身项目的关于“大都会园林”这一概念的完美解读。可以说，在外部配套与内在景观共同作用，互相映照的情况下，悦隽公馆20000元/㎡左右的均价，在这个高地价、高房价的时代呈现出了难得性价比。只是这份肉眼可见的性价比，很有可能会伴随着示范区的实景公开之后，逐渐淡化。毕竟，当项目此前的一切承诺，真正成了客户所见所得之时，抢购与涨价这样的市场行为，都是在所难免的。
当常州融入世界舞台，当人居进入大都会时代，淹南与世界的对话，即将彻底展开。2020年下半年，悦隽公馆究竟能带给市场怎样的惊喜？
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